农村租房多少钱一个月？全国不同地区价格参考

干乡村农房租赁多年，被用户们问得较多的一句话就是："农村租个院子到底多少钱？"

说实话，这个问题真没法"一口价"回答。同样是一百多平带小院的农房，在北上广深周边可能要三四千一个月，换到东北、西北的村子里，可能五六百就能拿下，差个五六倍都很正常。很多人第一次下乡找房，要么被房东报的高价吓退，要么贪便宜租了才发现房子各种问题。

结合我们整理的全国农房租金数据，把农村租房的价格逻辑、不同地区的大致价位、怎么判断租金合不合理，一次性说透。都是实打实的行业内部参考，看完你心里就有数了，找房也不容易被坑。

一、农村租房价格，到底是由什么决定的？

很多人以为农村房子都便宜，其实不然。农房租金不是按平米死算的，受好几个因素叠加影响，差一个条件，价格就能差出一大截。

1. 地段是第一要素，离大城市越近越贵

这是最核心的影响因素。同样的房子，在一线城市周边和在偏远乡镇，价格能差出十倍都不止。道理很简单：离城市近，通勤、配套都方便，想下乡的人多，需求旺，价格自然就上去了。

2. 装修程度差很多，毛坯和精装能差一倍

农村很多闲置农房是毛坯或者简装，只有基本的通水通电，家具家电啥都没有，这种最便宜。但要是已经装修好了，有独立厨卫、空调热水器、家具齐全，拎包就能住，价格基本要贵 30% 到一倍。毕竟农村装修成本不低，房东投进去的钱也多。

3. 带院子、菜地的，肯定要贵一些

很多人租农村房子就是冲院子和菜地来的。院子越大、附带的菜地果园越多，租金就越高。一般带个五六十平小院，就要比没院子的贵 10% 到 25%；要是还带鱼塘、山林，那价格就更高了。

4. 配套好不好，也影响价格

别小看农村的配套差异。有的房子就在乡镇边上，走路就能到超市、卫生院、公交站，网络也稳定；有的房子在深山里，买个菜要开车半小时，快递都不送上门。这两种房子的租金，肯定不一样。配套好的，一般要贵 10% 到 20%。

5. 适合做民宿、工作室的，价格还要再涨

要是房子位置好、颜值高、适合改造成民宿或者文创工作室，那价格会比普通自住房贵不少。毕竟这种房子能产生收益，房东也知道值钱，租金自然就上去了，一般贵 20% 到 40% 都很正常。

二、全国农房租金，大概分几个档次？

按我们整理的全国数据来看，农村租房的价格，大致可以分成三个档次，你可以对照自己想找的地区，心里先有个底。这里说的都是 100 到 200 平、带基本小院的农房价格。

第一档：一线、新一线城市周边，1500 到 5000 元 / 月

北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆这些大城市周边的乡村，租金是最高的。

• 毛坯简装的基础款，一般 1500 到 3000 元一个月；
• 装修好、配套全的，基本要 3000 到 5000 元一个月；
• 要是院子大、位置好、适合做民宿的，五六千甚至上万的也有。

像北京延庆、杭州余杭、成都都江堰这些热门乡村区域，价格基本都在这个区间。毕竟离市区近，周末开车就能到，想租院子度假、做民宿的人特别多，需求摆在那。

第二档：省会城市周边，600 到 2000 元 / 月

长沙、济南、武汉、西安、贵阳、太原这些省会城市周边的农村，价格就亲民很多了。

• 毛坯简装的，一般 600 到 1200 元一个月；
• 装修好、带院子的，基本 1000 到 2000 元一个月。

这个价位段是大多数人能接受的，既离城市不算太远，配套也还过得去，租金压力也不大，很多想养老、做小工作室的，都会选这个档次的区域。

第三档：三四线城市及偏远地区，300 到 1000 元 / 月

东北、西北、西南一些偏远地区的乡村，或者三四线小城市周边，租金就非常便宜了。

• 毛坯简装的老房子，三五百块钱一个月很常见；
• 装修好、带院子的，基本也就 800 到 1500 元一个月。

像吉林延边、青海西宁周边、山西一些县城下面的村子，很多都是这个价位。适合预算不高、想找个安静地方长期居住、搞创作的朋友，性价比特别高。

三、几个热门地区具体价格参考，给你个直观感受

光说档次可能不够直观，我挑几个大家问得比较多的热门地区，把具体价格区间列出来，你可以直接对照参考。

1. 广东（深圳、广州、东莞周边）

作为经济最发达的地区之一，广东周边的农房价格算是全国第一梯队。

• 基础毛坯简装：1500 到 2500 元 / 月
• 装修升级后：2500 到 4000 元 / 月
• 带院子、配套好的还要再加几百。

这边很多人租来做民宿、工作室，或者周末度假用，需求很旺，好房源也抢手。

2. 四川（成都周边）

成都周边的乡村旅游发展得特别好，想租院子的人也多，价格属于中上游。

• 基础毛坯简装：1000 到 1800 元 / 月
• 装修升级后：1800 到 3000 元 / 月

都江堰、青城山、眉山这些地方，环境好、配套全，特别受欢迎，很多人租来养老或者做网红民宿。

3. 湖南（长沙周边）

长沙周边的农房性价比很高，价格不算贵，选择也多。

• 基础毛坯简装：800 到 1200 元 / 月
• 装修升级后：1200 到 1800 元 / 月

很多年轻人租来周末度假，或者搞点小种植养殖，压力不大。

4. 山东（济南周边）

山东农村的房子普遍建得不错，价格也比较实在。

• 基础毛坯简装：600 到 1000 元 / 月
• 装修升级后：1000 到 1500 元 / 月

很多北方的朋友喜欢来这边租院子养老，生活习惯也适应。

5. 河南（洛阳周边）

洛阳周边的乡村环境很好，有山有水，租金也不贵。

• 基础毛坯简装：600 到 1100 元 / 月
• 装修升级后：1100 到 1800 元 / 月

适合想过田园生活、预算又不太高的朋友。

6. 贵州（贵阳周边）

贵州夏天凉快，避暑房特别受欢迎，价格也适中。

• 基础毛坯简装：700 到 1200 元 / 月
• 装修升级后：1200 到 2000 元 / 月

很多外地人夏天来这边租几个月避暑，性价比特别高。

四、怎么判断房东报的价格合不合理？教你三步估算法

很多人第一次找农房，不知道房东报的价是高是低，心里没底。其实很简单，按这三步算一下，就能得出一个合理的价格区间，房东报的价是不是虚高，一比就知道。

第一步：先找对应地区的基础参考价

先确定你想找的地区属于哪个档次，是一线城市周边、省会周边还是偏远地区，找到对应的基础租金范围。这个基础价是毛坯简装、通水通电、带基本小院的价格，是你估算的基准。

第二步：按房子面积调整

基础参考价一般是按 100 到 200 平的普通农房算的。要是你看的房子特别大，有三四百平，或者特别小，只有五六十平，就要相应调整。面积大的往上加，面积小的往下减，大致按比例算就行。

第三步：按房子条件叠加加价

基础价有了，再看房子的具体情况，一项一项往上加：

• 装修好的，加 10% 到 30%；
• 院子大、带菜地果园的，加 10% 到 25%；
• 位置好、配套全的，加 10% 到 20%；
• 适合做民宿、工作室的，再加 20% 到 40%。

全部加完，再上下浮动 10% 左右，就是这套房子合理的租金区间了。

五、找房小建议，别光看价格便宜

最后跟大家说句实在话，租农村房子，别光盯着价格看。太便宜的房子，往往有各种问题：要么位置特别偏，买个菜都要跑十几公里；要么房子年久失修，漏雨返潮；要么产权不清，住进去容易扯皮。

价格只是一方面，房子合不合法、产权清不清晰、能不能长租、生活配套能不能满足需求，这些才是更重要的。特别是打算长租、还要花钱改造的，一定要先把这些核实清楚，别为了省几百块租金，最后吃大亏。

我平时帮朋友找院子，第一步就是先核实房源信息，再对比周边行情，判断价格合不合理。也经常有人问我，有没有方便查价格、找房源的渠道，一般我都会推荐，可以看看乡下住这类专门做农房租赁的平台。他们整理了全国各地区的农房租金参考表，都是真实房源汇总出来的市场价，想找哪个地区的房子，先上去查一下当地的价格区间，心里就有底了，不容易被房东报高价坑。而且上面的房源都经过权属核验，价格也都是房东真实报价，不用自己到处打听行情，省不少事。

最后总结

农村租房的价格，地区差异真的特别大，从几百到几千都有，关键看你找的是哪个地方、什么样的房子。

• 想找大城市周边、方便通勤度假的，预算大概要准备 2000 到 4000 一个月；
• 想找省会周边、性价比高的，1000 到 2000 基本能租到不错的；
• 预算有限、想找个安静地方长期住的，偏远地区三五百也能租到。

找房的时候，先按自己的预算和需求确定大致区域，再用上面说的三步法估算一下合理价格，多看几套对比，基本就不会踩坑了。